UTS Hukum Jaminan
Study Kasus Jaminan tanah secara bawah tangan

Subyek dalam penjaminan secara bawah tangan : 

Pihak I 

Nama   : Wasilah

Alamat : RT.04 / RW.02 Dusun Alasmalang, Desa Ngadirejo, Pogalan, Trenggalek

Umur    : 50 Tahun

Pekerjaan : Tani

Selanjutnya disebut pihak Debitur

Pihak II

Nama    : Sudar

Alamat. : RT.05 / RW.02 Dusun Alasmalang, Desa Ngadirejo, Pogalan, Trenggalek

Umur     : 57 Tahun

Pekerjaan : Tani

Selanjutnya disebut Kreditur

A. Latar Belakang Penjaminan

        Kurang lebih sekitar 3 Tahun yang lalu Ibu Wasilah mengalami kendala dalam keuangannya, ini karena ia harus membiayai kuliah anaknya yang baru masuk salah satu Perguruan Tinggi di Malang, karena besarnya jumlah biaya yang dibutuhkan dan keadaan yang tidak memungkinkan, beliau ini kemudian memutuskan untuk meminjam sejumlah uang yakni senilai 20 juta rupiah kepada Bapak Sudar dengan landasan jaminan sertifikat tanah milik bu wasilah dengan luas tanah 40M

B. Waktu pembuatan perjanjian

         Sekitar 3 Tahun yang lalu penjaminan ini terjadi, Pada bulan Juli 2012

C. Hak dan Kewajiban masing-masing pihak

Pasal 1

1. Pihak pertama menjaminkan tanah seluas 40 Meter persegi, yang berlokasi di RT. 02 RW.02 Dusun Alasmalang Ngadirejo, Pogalan, Trenggalek. Dengan lebih tepatnya tanah tersebut berada di lokasi persawahan.

2. Pihak ke dua telah menerima jaminan tanah tersebut dari pihak pertama, sebagaimana disebut pada ayat 1.

Pasal 2

1. Jenis tanah tersebut berupa tanah persawahan seluas 40 meter persegi yang berlokasi di RT. 02 RW.02 Dusun Alasmalang Desa Ngadirejo, Pogalan, Trenggalek.

2. Pihak pertama menyatakan bahwa tanah yang dijaminkan merupakan tanah milik pribadi dan bukan hak ataupun milim orang lain.

Pasal 3

Pihak pertama menjaminkan tanah tersebut sebagai jaminan atas hutangnya.

Pasal 4

Pihak kedua telah menyerahkan uang kepada pihak pertama dengan nominal 20 juta rupiah yang merupakan permintaan dari pihak pertama

Pasal 5

Apabila pihak pertama tidak bisa membayar sesuai dengan isi perjanjian dalam waktu satu tahun, maka pihak kedua diperbolehkan untuk mengolah tanah milik pihak pertama dengan ketentuan jika hasil panen sudah mencapai nilai nominal hutang tersebut, maka dianggapdianggap kewajiban pihak pertama gugur.

Pasal 6

Pihak pertama dapat mengambil kembali sertifikat tanah tersebut yang dijaminkan apabila pembayaran hutang telah dilunasi oleh pihak pertama kkepada pihak keduakedua sesuai waktu yang telah disepakati dalam perjanjian. 

D. Janji- janji bila ada

         Selama tanah tersebut dijaminkan, maka yang menhilah adalah pihak pertama, namun jika terjadi wanprestasi maka pihak ke dua lah yang akan mengelola tanah tersebut sampai hasilnya bisa mencukupi nilai hutang tersebut.

E. Penguasaan Tanah dan pengelolaannya

         Penguasaan tanah dan pengelolaannya tetap pada pihak pertama atau debitur, namun apabila terjadi wanprestasiwanprestasi atau debitur tidak mampu membayar atau melunasi sesuai jangka waktu maka pengelolaannya di kelola oleh pihak ke dua atau kreditur, sampai setara dengan nominal nilai hutang debitur, tetapi penguasaan tanah tersebut tetap menjadi milik debitur. 

F. Upaya pelunasan hutang

          Yaitu dengan mencicil selama 1 Tahun lamanya dengan cicilan 1.750.000 per bulannya.

G. Mekanisme Publikasi Jaminan

     Karena yang melakukan perjanjian tersebut adalah dalam lingkup pedesaan atau istilahnya orang awam yang dianggap kurang tau tentang hukum, maka publikasinyapublikasinya hanya dalam lingkup kedua belah pihak tersebut namun tersebar dari mulut ke mulut lingkungan warga sekitar yang mengetahui perjanjian tersebut.

H. Mengapa Perjanjian dilakukan secara bawah tangan

          Mengapa demikian, yang memilih perjanjian bawah tangan tanpa ada kekuatan hukum ? Karena apabila untuk mendaftarkan menurut kedua pihak akan terlalu rumit, sedangkan mereka juga tidak tahu bagaimana mendaftarkannya juga akan memakan biaya yang tidak sedikit ditambah dengan terbuangnya waktu untuk bekerja. Sehingga mereka lebih mementingkan rasa kepercayaan yang tinggi.

I. Peran pejabat sekitar

          Peran pejabat disekitarnya hanya sebagai petugas pengukur tanah saja yang dijadikan jaminan hutang piutang yang dalam hal ini adalah sekertsekertarIs desa atau carik.

J. Bagaimana pengetahuan orang tersebut terhadap jaminan dalam hukum positif maupun hukum adat

          Kurang nya pengetahuan tentang hukum positis tentang perjanjian jaminan hutang piutang. Tetapi secara hukum adat mereka memiliki rasa kepercayaan antara kedua pihak yakni keaepakatan antara keduanya.

K. Sudut pandang Normatif dan sosiologis

          Dengan tingginya biaya apabila akan mengadakan perjanjian secara hukum, dalam artian memiliki kekuatan hukum di hadapan camat PPAT menimbulkan keengganan masyarakat untuk melakukan hal tersebut baik akta otentik maupun perjanjian assessoir sebagai alat bukti hak atas tanah. Masyarakat cenderung melakukan perjanjian berdasarkan hukum adat, dimana transaksi yang dilakukan umumnya berlandaskan kata sepakat, tunai dan terang. Sehingga asas kekeluargaan, kerukunan dan tolong menolong lebih ditonjolkan.

L. Apakah praktik tersebut sudah mencerminlan keadilan atau belum

         Jika diamati praktik jaminan bawah tangan akan cenderung kurangnya asas keadilan, karena banyak dan sering dijumpai kreditur yang  memberikan bunga tinggi sehingga terkesan debitur lah yang dirugikan dalam hal ini. Tetali dalam kasus tersebut dapat kita temui masyarakat yang masih menggunakan hukum adat, karena atas dasar kepercayaan juga sebagai fitah manusia didalam tolong menolong. Sehingga dalam hal ini kreditur tidak banyak memberikan bunga karena mengingat masyarakat hukum adat yangasih kental akan kepercayaan dan sifat kekeluargaan. Sehingga sifat kemanusiaan lebih terjaga dalam masyarakat ini.